链家地产1月租赁市场量增价平，仍未走出淡季

　　1月租赁成交量小幅增长，但仍处于淡季水平

　　根据链家地产市场研究部统计，2013年1月租赁日均成交量环比上涨12%，同比上涨15.4%。

　　链家地产市场研究部张旭表示，1月成交量环比上涨，租赁需求开始逐渐增多。由于去年1月适逢春节假期成交量较低，因此同比出现上涨。但与传统的节后成交高峰期比较，仍然下降40%左右。整体来看，1月份租赁仍处于淡季水平，提前换租的客户也并不多。

　　从区域上看，大红门、常营、六里桥、回龙观、亚运村几个区域目前成交量相对较高。新开通地铁沿线的区域成交量也有所增长。例如常营地区，六号线的开通促使在沿线工作的上班族客户明显增加。

　　1月平均租金55元/平方米，走势平稳

　　根据链家地产市场研究部统计，1月北京平均单位租金为54.8元/平方米，较上月基本持平。

　　链家地产市场研究部张旭表示，1月全市租金保持平稳，目前在需求规模的影响下，大部分地区租赁房源并不紧张，租金也未出现上涨。但由于春节临近，业主的租金预期也在走高，虽然有个别业主会在当前提出上涨租金，但并不普遍。

　　租赁市场供需关系呈现出长期不平衡、以及季节性周期变化的特点。决定了租金水平不断上涨的大趋势，同时，伴随每年固定出现的需求高峰期，租金的波动也出现一定的周期性，春节后的2个月，以及三季度的7-9月，都是每年较为明显的租金上升期。

　　整体来看，2月份受到春节的影响，租赁市场将会出现前冷后热的趋势，下旬开始成交量、租金都会出现上涨。从近几年的租金走势上看，租金涨幅处于逐渐回落的状态，2012年租金累计涨幅接近10%，租金已告别高速增长时代，但在人均收入、物价不断上涨的情况下，仍会维持在10%左右的合理水平。