楼市回暖 雅戈尔投资3亿激进再扩张

　　自2012年底以来，关于楼市回暖的声音纷沓而至，各项成交数据也均透露出楼市有回暖的迹象，因此，眼下迎合市场走势，根据企业自身策略拿合适的地并适度扩张或也于情理之中。

　　即便2012年，因拿地留下诸多后遗症、因库存积压无法回笼资金而造成高负债，致使雅戈尔(600177,股吧)这家“不务正业”的企业2012年整一年都不敢有大动作，但年初的一波楼市回暖潮或让其决心赌一把。

　　3.1亿元购入项目

　　1月31日，雅戈尔发布关联交易公告称，公司以账面值3.09亿元的价格收购母公司旗下的宁波盛达投资有限公司100%股权。

　　资料显示，雅戈尔母公司宁波雅戈尔控股有限公司，及母公司旗下的宁波盛达投资有限公司，法定代表人均为李如成，其中，盛达投资的注册时间为2011年4月6日，注册资金3亿元，经营范围包括实业投资，投资管理。

　　截止2012年12月31日，盛达投资的总资产为3.74亿元，净资产为3.09亿元，而在其主要资产结构中，盛达投资的无形资产包括东钱湖环南湖岸线02-1g地块，土地面积1.78万平方米，土地用途为风景名胜设施用地。

　　根据未经审计数据得知，2012年盛达投资亏损125.47万元。

　　或许是出于2012年一整年都被高库存、高负债这类负面消息缠身，雅戈尔此次特意明确，是次收购母公司资产所需的资金均来源于公司的自有资金，对公司今年的利润没有影响。

　　不过，根据雅戈尔自身公布的财报数据仍可以看出，2012年雅戈尔的财务状况并不好。数据显示，截至2012年9月底，雅戈尔公司存货高达239亿元，占公司总资产的50.32%，其流动负债达314.7亿元，负债率为73%，而手持现金不足27亿元。

　　楼市回暖利好资金回笼

　　根据雅戈尔目前的情况来看，由高价圈地等因素造成的资金紧张问题仍未得到实质性解决，但业内分析仍指出，这并不影响雅戈尔继续拿地。

　　相反，业内还认为，“目前市场好转迹象已经很明显，如果资金面不是太紧张，那就不应该错过拿地或适度扩张的机会”。

　　业内还表示，市场在变化，雅戈尔也在推盘，而销售节奏的好与坏也直接影响到其后期的策略。

　　一方面，是选择通过参股及收购母公司资产获得土地；另一方面，受资金压力影响雅戈尔也在加速推盘回笼资金，而楼市的回暖或也为其销售带来一定的利好。

　　1月26日，上海长风8号项目以均价4.5万元每平米的价格推出，通过查询上海市房管局网站资料显示，目前该项目的销售信息并未得到更新。网站数据显示，目前上海长风8号项目处于在售状态，总套数为212套，总面积3.53万平方米。

　　但有媒体消息透露，上海长风8号项目在开盘两小时内，项目销售了120套房源，回笼资金近10亿元。虽然这一消息被业内看做是人为制造的销售局面，但同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市场面转好了，同时，今年政府还明确鼓励改善型购房需求，因此，起码不用担心销售问题。

　　另有分析指出，雅戈尔的主力销售项目在宁波，而一旦市场变好了，宁波项目对于雅戈尔的资金回笼也是有很大帮助的。

　　截至目前，各项数据均表明，自2012年底以来，楼市已回温不少，根据2013年元旦期间的统计数据显示，元旦小长假期间，具有风向标意义的京沪广深四个一线城市，新建商品住宅签约套数为2127套，同比上涨57.7%。