黄浦江沿岸商办地直指地王 沪楼市或正回暖

　　似乎大众对不久前国土资源部中国土地勘测规划院地价所公布的官方"地王"定义并不买账，当新拍地价接近"非官方标准地王"时，还是能吸引人们的目光。

　　1月30日，上海黄浦江沿岸E20商办地块经114轮激烈竞价后拍出，成交价为14.73亿元，溢价65.75%。竞得人为中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司组成的联合体。

　　据出让文件，黄浦江沿岸E20地块(E-4-1地块)东至E-4-2地块，南至E-4-3地块，西至规划一路，北至微山路，土地出让面积9000.5平方米，容积率4.7，规划建筑面积4.23万平方米，起始价格为8.89亿元。

　　值得注意的是，该地块体量并不大，仅9000.5平方米。折算下来，成交楼面价高达34821元/平方米。

　　该楼面价已逼近上海单价地王纪录。去年上海黄埔594地块刷新上海单价地王纪录，成交楼面价为3.62万元/平方米，比此次E20地块(E-4-1地块)成交楼面单价高1688元。

　　翻阅历史资料，上述去年上海单价地王为商办用地，地块东至外马路，南至复兴东路，西至中山南路，北至东门路，出让面积1.87万平方米，规划建筑面积7.66万平方米。该地块紧靠黄浦江，拥有外滩一线江景，地块周边已有的办公楼包括复星商务大厦、久事大厦等。

　　而E20地块(E-4-1地块)，同为商办用地。有业内人士表示，该地块地理位置优越，升值潜力大，也具备长期持有的价值。

　　另悉，E20地块(E-4-1地块)成交楼面价不仅直指去年地王，同时也与周边成交地块形成鲜明对比。

　　去年8月10日，同一区域商办地黄浦江沿岸E20地块(E-4-2地块)拍出，成交楼面价为22240元/平方米，溢价0.25%；

　　去年9月29日，黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12商办地块拍出，成交楼面价为28983元/平方米，底价成交。

　　该项对比可以看出，黄浦江沿岸区域地块价格呈上升趋势。

　　而据德佑地产公布数据，去年11、12月，上海市商品房用地成交量分别达到93.8万平方米和82.6万平方米的年内高位，并出现了多幅溢价率超过50%的土地成交。

　　有业内分析，资金链不是太紧张的开发企业开始拿地，布局下一轮市场发展机会，意味着市场趋势开始好转。

　　查询得知，拿地的中海工业滨江置业(上海浦东)有限公司、中海工业有限公司、中海工业滨江建设发展(上海浦东)有限公司为中海集运(601866,股吧)同系公司，均属中国海运(集团)总公司旗下。

　　中国海运集团是以航运为主业的大型国有企业集团。主要经营集装箱运输、石油运输、汽车船运输和液化石油气运输等业务。