京3月公寓豪宅以全面大涨收官

据亚豪机构统计数据显示，2013年3月，北京在售报价超过4万元/平米的76个公寓豪宅中，共有49个项目实现成交，环比上涨26%。49个项目共实现成交598套，成交面积为9.5万，成交金额达45.1亿。2013年3月份，在整体楼市成交强势抬头，北京房地产市场再次迎来小阳春之时，豪宅成交亦是水涨船高，成交套数、成交面积及成交金额相比上月，均上涨了一倍左右，而与2012年3月相比，今年3月份公寓豪宅成交也表现不俗，成交金额同比上涨42%。价格方面，与整体市场成交价格大幅上涨不同，3月份北京公寓豪宅成交价格相对稳健，49个项目成交均价为47528元/平米，与上月基本持平。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，从3月1日国五条细则出台，到3月30日京版国五条细则正式落地与执行，在调控来势汹汹的迅猛态势之前，3月份由于正处于政策的空窗期，在更严厉的限购、信贷政策来临压力与房地产市场正向预期双重作用下，住宅的购房需求出现了新一轮的井喷式增长。另外，3月1日政府对国五条细则的详细解读可谓一石激起千层浪，从严征收20%个税的规定将大幅度增加二手住宅买卖的交易成本，尤其对于高总价的豪宅产品来说，其中增加的税费成本将对买方带来更大的资金压力，在这种趋势下，有更多的豪宅客群从二手豪宅市场逐渐向一手市场转移。

同时，从整体经济环境而言，今年年初以来信贷投放与社会融资规模快速增长, 最新公布的3月份通胀数据回落到2.1%，公开市场到期量大增、外汇占款有望继续恢复性增长，货币政策仍偏于稳健，都创造出了一季度宽松的流动性环境。社会资金充裕的流动性与房地产市场在政策空窗期爆发的购置需求，同时带动了3月份公寓豪宅成交量的上涨。