广东细则让楼市交锋战火再起

                    广东细则让楼市交锋战火再起

                               文/马跃成

国务院要求在3月底前出台地方调控细则，并公布当地房价调控目标，今天晚上传来，广东版“国五条”细则已经面世了。但是怎么看怎么觉得这个细则，更像是个原则。不过广东的这份文件没有放松国五条的意思，关于争议最大的20%个人收入调节税，这个文件明确地提出要坚决执行。

广东之后，我们最关心的是北京和上海的细则究竟如何。预测一下北京的情况，应该是比较严厉的，因为在全国两会之前，北京市委书记、市长、主管副市长都明确地提出过楼市调控的目标和手段，甚至警告过开发商不要做局，也提醒购房人不要着急，不要上当。按说，如果北京不能扭转楼市局势，自己还在市长、书记的位子上就让人觉得不好意思了。上海的看点是能不能实施20%个税问题，因为韩正书记提出过要继续执行1%所得税话，但是，上海凭什么违背中央精神？

总之，还有看头，各地细则会在本周内陆续出台。国五条的焦点也就那么两个地方，各地细则估计也没有什么大的差异。关于控制房价的目标，估计也是与GDP，与CPI，与收入的比例关系，你指望他们制定一个房价下降到多少钱一平米的计划，也是不现实的。不过之前，传出的深圳只能降不能涨的办法还是可以推荐的，这其实是一个简单可操作的办法。我们可以预见楼市调控的交锋战火再起是不可避免的了。

      最近新京报的一篇文章，把唱衰房价的几个头面人物一股脑地给批的啥都不是。其实，新京报没必要这么写文章，如果我们翻看新京报以前的观点，新京报的立场未必就不是在唱衰房价，希望房价下降未必不是这几个记者的愿望。当然，我们知道，房价不是能唱衰下去，或者是能唱涨起来的，但是，舆论的作用绝对对市场有很大的影响，新京报作为京城最大的都市报之一，起作用更是不可小视。新京报应该有个正确的立场，但是让媒体有正确立场可能确实比较难，有人说，媒体就是怕事小了。

     中国楼市一路走过来，不能说调控一点作用没有，报告中就说遏制住了房价上涨的势头。不能否认，楼市上涨有通货膨胀、土地供应不足、收入增加等方面的正常理由，但是，房价如此高的涨幅肯定是非理性的，就这点，那些唱涨房价的名嘴们，也说，自己并不希望房价上涨。讨论房价也好，讨论政策效果也好，大家本来应该各抒己见，真理越辩越明。但是现在的楼市就像一个角斗场，又像是一个耍把戏的地方。

在知名房地产商任志强放话说，今年3月房价将暴涨之后，评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂。而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。2009年底，地产评论人士牛刀称，“只要房价回归理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有专家称，投资者应该“上半年买股，下半年买房”。自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论，然而事实证明，这种预测不靠谱。

新京报的文章，举例说，一位广州的购房者曾因听信“楼市专家”的建议，而错过了买房机会。去年5月时，他曾相中一套均价2.7万元/平米的住房。4个月后，该专家发表了一番“2013年上半年楼市崩盘论”。此时，那套住房价格已经涨到了3.2万元/平米。眼下，该房报价为3.96万元/平米——如此价格之前，一度触及购房梦的他，只能望洋兴叹。

     与国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市相反，自2010年“史上最严调控”出台实施至今，任志强又多次“逆势”预测“房价必涨”。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说“明年3月房价将暴涨”。从2月份的数据看，这一预测有望成真。三月份，爆出北四环中关村二手房挂出10万/平米的天价之后，也传出北京六环房价到2万的消息。据有关机构统计，北京4月住宅市场预计将有35个项目入市，多数都位于五环以外，都是满足首套刚需的项目。从区位上看，这些新盘主要集中在朝阳、大兴、房山和通州。目前多数新盘尚未定价，其中老项目或多或少都有一定涨幅，单价已涨至3万5以上。

这几天，再看楼市的那些名嘴的言论，不难发现，骑墙派预言家们已经闭谈房价下降的话题了。地产少壮派的代表人物也改变态度说，房价确实会涨，人民币不能自由兑换、银行负利率、股市坑爹，最要命的是印钱速度太快，土地供应不足。“新国五条”实施细则明确，“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。大幅度增加了交易成本，对楼市投资具有很大的杀伤力。

   全国两会胜利闭幕，各省部级新官回府上任，房地产领域的关注点随之转向“国五条”落地的后续工作。房价究竟降不降得了，是普通百姓关心的话题。住建部部长姜伟新关于房价“一定会往下走”的言论希望不是空话。在新政落地之前，二手成交短期活跃并不奇怪。但是，把最近的楼市反常逆市上涨，应该是忽视了“新国五条”及其细则对楼市的影响。鞋子是不是合适，只有脚知道。未来的细则主要在限购范围扩大，征收20%交易增值税，制定限价目标上被广泛关注。

     更多观点交流请关注 马跃成微博