3月北京楼市推盘“老当益壮”

根据亚豪机构统计数据显示，（3月11日-3月17日）北京商品住宅市场共有4个项目入市，比上周6个的入市量略有减少，四个项目分别为位于燕莎的福景苑官邸、顺义的东亚·创展国际、密云的同观·涧桥山以及通州马驹桥的融科·钧廷，新增商品住宅供应套数1112套，环比增长91%，新增供应面积9.5万平米，环比增长81%。

至此，3月份刚过半，北京新开盘项目数量达到13个，新增供应套数2288套，新增供应面积22万平米，从开盘项目数量来说已经和1月份的15个，2月份的14个基本持平，新增供应套数和新增供应面积虽仍略低于前两月，但按照3月下半旬是推盘高峰期的惯例，加之目前部分项目仍加紧在政策空窗期抢推的现状，3月份将成为一季度的供应高峰已是板上钉钉的事实。

据亚豪机构不完全统计，目前为止，3月份新开盘项目全部为老项目后期，今年以来北京仅有K2玉兰湾、万科蓝、中昂·邑上原著等5个纯新盘入市，而去年仅3月份就有5个纯新盘入市，今年纯新盘项目放量明显减少。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，纯新盘项目的入市相较于老项目加推而言，通常更加谨慎，一方面是对项目定位及客群的初次正式“试水”，缺少形象的支撑，客户积累的周期更长；另一方面，项目品牌形象的建立也在此一役，因此纯新盘项目往往注重的是首期开盘的消化比例。而当前国五条地方细则未明、市场把控的不确定因素增多，纯新盘项目倾向于选择推迟入市时间、等政策明朗后再调整销售策略也是情理之中。同时，前两年土地供量的不足也是造成今年纯新盘项目入市量减少的因素之一。