京3月楼市成交演练撑杆跳

根据亚豪机构统计数据显示，上周（3月4日-3月10日）北京商品住宅共实现成交2953套，成交面积32.18万平方米，环比分别增长53%、48%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为19979元/平方米，环比微降3%。

 上周是“国五条”实施细则颁布后的第一周，虽然楼市调控方向紧缩态势未变，但北京商品住宅销量并未被抑制，楼市成交依然向好。上周北京商品住宅成交量环比大涨五成，是继2013年开年首周（1.7-1.13）外，今年以来周度商品住宅成交量的次高，显示出在假期因素逐渐淡化后，楼市销量开始反弹。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，目前来看，国五条细则对新房市场的影响尚不明显，其中最具杀伤力的20%个税新规是针对二手房交易，而针对一手新房的调控措施或为旧调重弹，或表述模糊，尚待部委及地方政府的实施细则，因此短期内并未对一手住宅市场的成交造成打压。反而一些改善型购房者，担忧新政实施后，会提高二套购房标准，因此急于出手。另外，今年虽然政策利空楼市，但北京住宅市场的供求形势仍然严峻，加之外地来京人口逐年增加、家庭结构的升级变化都会直接引发的购房需求的上升。因此虽然面临政策环境的不利局面，但近期北京商品住宅成交依然开始复苏。

据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交中，九成成交分布在五环以外，从成交面积来说，120平米以下的二、三居占据了整体成交的七成。高姗分析，目前支撑楼市成交的主体力量仍然来自首置型与改善型的刚需客群，这部分客群受政策波及范围较小，差别化信贷政策的来临压力对刚需盘而言也相对较小，因此，政策来袭阴影下，楼市购房主体的趋同现象日益明显。