论房价，非两会莫属

进入2013年以来，楼市成交继续高歌步入历年来成交萎靡的二月，虽然环比1月实现下降，但就整体而言，与2012年相比仍然呈现供需两旺态势，市场预期持续向好。随着春节冰冻期逐渐解冻，步入阳春三月，楼市成交将稳步回暖，很多地产项目也将在年后正式开始推进2013年的销售计划。在回暖行情下，去年各项目普遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落，涨价已在计划内。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策，当前楼市虽有所回暖，但仍风声鹤唳。一旦决策层决心再度打压楼市，进一步出台更加严厉的抑制政策，如强化“限购令”，提高多套购房标准，以及出台差别化的税收政策等，都将对刚刚恢复信心的购房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约，即将召开的两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标。此外，当前限购大背景下，购房者仍以刚需及改善型客群为主，如果开发商过度上调房价，超越了这部分客群的购买力，那么很可能再度造成观望局面。两会以后，新一轮房地产调控方向更趋明朗，将决定着2013年楼市的最终走向。