别了，一线的房价转自新京报，有删减

近日，国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，住宅市场供求总体是平衡的，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

　　与之相对应的是，北京等一线城市的房价、租价在持续走高。

　　对于一些人来说，北京的房价是涨是跌，或许已经不再那么重要了。因为他们决定回家置业。一项调查显示，在一线城市拼搏的网友62.5%称有回家置业计划。这一股涌向二三线城市的“买房潮”是否会为二三线城市的房价“大幅反弹”埋下伏笔？

　　 业界声音

　　“不能盲目相信‘一定会涨’”

　　张旭（链家地产市场研究部）：

　　一些一线城市房价居高不下，与有买房置业意向者收入相比，差距过大。是使得一些购房者转而回到家乡购房。从回乡买房的人群特征来看，多数人还是为了满足自己未来发展的需求，比如从一线城市回到家乡工作而买房，投资保值需求仍然是少数。

　　目前对于回家买房者的数量没有确切的统计，但相比一线城市庞大的“刚需”，仍只占很少的比例。因此无论是对于一线城市房价，还是其所在家乡的房价，都不会造成太大的影响。

　　如果今年国家调控政策并无太大调整，预计一线城市和一些重点二线城市房价仍将继续上行；但一些规模不大、楼市库存量较高的二线城市，房价走势要看市场具体情况，不能盲目乐观相信“一定会涨”。

　　“二三线城市房价会小涨”

　　杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）：

　　供求关系是影响房价变化的终极因素。和一线城市、部分二线城市的供不应求相比，许多二三线乃至四线是供大于求的。我们现在看到一些三线城市，去库存化周期达十二三个月，这个时间是偏长的，北京、广州、深圳楼市去库存化周期只有7个月。二三线城市存货量偏大，这将压制上涨的幅度。

　　在供求关系的影响下，我们认为，二三线城市只可能是小涨，今年也会继续小涨，毕竟整体市场还是向上的。

　　从调控政策面看，近期新出的“国五条”对多数二三线城市影响不大。未来的调控将更凸显“差异化”，重点将是针对房价涨幅较大的一线城市和部分二线城市的。

　　“房价地区分化已出现”

　　范小冲（阳光100集团常务副总裁）：

　　二三线城市是一个分化的市场，房价的不同走势受到城市竞争力强弱的影响。有些城市经济发展带来城市地位上升，有新的人口进入，供需矛盾也比较尖锐；但也有一些城市资源枯竭，产业升级不到位，对人口的吸引力不足，同时可供土地资源又很多，加上前期炒作厉害，房价没有上涨动力，甚至还会下跌。

　　此外，国务院重申调控的“国五条”也表明，要对部分城市特别是一线城市房价的快速上涨“压一压”。就今年来看，包括限购、限贷等“紧箍咒”仍在，这就会遏制房价的涨幅。总体来看，大涨的可能性不大。

来源：新京报

记者：张旭 钟晶晶 沈玮青