商家惜售中心区缺货，卖房又像卖菜一样

商家惜售中心区缺货，卖房又像卖菜一样

邓浩志接受《羊城晚报》采访

2013年，广州中心城区楼市相对淡静了不少，中心六区基本没有新盘、新货入市，市场缺货现象明显。然而，买家的置业热情并未减退，反而追涨心态迫切。

　　据新浪乐居消息，白云区的卡布奇诺开盘，涨价1000元/平方米，当天仍售出七成多的单位。海珠区的江南美景花园，售价超出“吹风价”4000-6000元/平方米，看楼客发微博称“卖房又像卖菜一样”。白云区保利云禧定价达3.8万-4.2万元/平方米，上周六搞业主回馈活动，保利地产广东公司董事长余英发微博称：“卖豪宅应该秩序井然，太热闹了”，并附上现场人气火爆的场面。

　　中心区缺货是无奈还是策略？多数专家认为更偏向于前者。但不可否认，这反倒成了发展商趁势提价的催化剂。对此，也有专家表示担忧，商家主导市场以及楼市过热的迹象越来越明显，其结果或将会引来新一轮更猛烈的调控。

　　数据：新货少之又少

　　中心区近期的新盘、新货少之又少，阳光家缘数据显示，除了1月份开售的珠光公园御景、江南美景花园二期外，只有海珠区的保利天悦和白云区的保利西海岸刚刚新拿了预售证。

　　不推新货，中心区楼盘都在忙什么？记者了解到，目前开发商多数都在消化余货，像天河区的东方新世界、珠江新城的嘉裕公馆、白云南湖的某别墅项目。嘉裕公馆的销售人员表示，现在已进入下一批新货的蓄客阶段。此外，不少全新盘如海珠凤乐雅轩、中源御品和白云新天半山等，日前也传出开放销售中心或样板房的消息，正蓄客为开盘做准备。有些项目因为所剩货量不多，则干脆选择封盘待售。

　　市场：恐慌购房重现

　　“很多楼盘过年前卖了大部分房源，剩下的货量恐怕不多，因此不急于推新，也不急于拿预售证。”中原地产项目总经理黄韬表示，“今年看上去有不少楼盘推货，但实际供应量相比往年是减少了的，接下来楼市的新增货量会越来越紧张”。方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，中心城区的库存量尤其不足，越秀、荔湾的库存量仅够消化3-4个月。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，在忙碌了一整年且去年的销售任务已经完成的情况下，发展商趁过年歇一歇、休整一番合情合理。

　　缺货看似是无奈，却无形中成了楼价上涨的一大推手。上月19日，白云区卡布奇诺加推8、9号楼，新货售价较前一期上涨了1000元/平方米。上月26日，江南美景花园二期开盘，北向单位均价2.6万-2.7万元/平方米，南向单位均价3万-3.2万元/平方米，比之前的“吹风价”提高了4000元/平方米。海珠区的富基广场，在售产品折后均价为3万元/平方米，看楼客无奈地说：“怎么涨得这么高？！”

　　“楼市火热已经改变了市场预期，恐慌性购房已然出现。”邓浩志这样解释发展商提价的原因。而事实也相去不远：卡布奇诺开盘当天据称售出起码七成单位；江南美景花园推200多套房源，现场却来了300多人选房，占2/3房源的三房单位当天全部清货。

　　后市：会上涨5%-10%

　　“今年春节，楼市还将持续淡季不淡的状况。”邓浩志说，往年春节前都是楼市销售淡季，但今年依旧火热，原因有几个：首先是市场预期改变，首次置业者、改善型买家及投资客同时涌入市场，恐慌性购房的情况重新出现；其次，货币政策的宽松令资金面明显改善，二次降息三次降准是楼市资金的主要来源；此外，相关数据显示，最近有大量境外游资进入内地，房地产市场自然成为他们主要投资的方向。

　　对此，邓浩志表示担忧：“楼市复苏是好事，但楼市过热又不是一件好事，过高的房价会影响经济发展与城镇化发展，而且楼市过热的结果很可能会招致新一轮更猛烈的调控。对各方而言，市场平稳是最好的。但目前看不到平稳的迹象，商家主导及市场过热越来越明显。”黄韬预测，缺货及买家对楼市的涨价预期将导致房价继续上涨，“2月底到3月初将会迎来新一波推货高峰，届时，中心区的楼价估计会上升5%-10%”。