购房者可促现房销售

       对于取消商品房预售制的议论现在仍不断，对购房者来说当然现房销售最理想，而对于开发商来说以及政府方面也都不愿意，提到取消预售这个词都是大忌，因为这不仅是资金问题更是市场问题。是否取消商品房预售，实际上还是应该由市场来决定。

       其实道理很简单，只有市场需求旺盛预售才能行得通，如果市场平淡或需求不旺你就是再放宽预售条件恐怕也难在预售中销售出去，更不可能“销售一空”。现在有好多例子可能在不少城市都能看到，有许多即使不是限购的楼盘，房子盖好了也没卖出几套，最终是真正的现房销售。有的房屋已经交付使用了还在销售，甚至是纯现房销售已经一两年了也没有完全清盘，就说明了这个问题。当然个中原因很多，说白了归根到底还是市场促成的，有的是因为你的房价太高而无人问津；有的是因为你设计的户型太差让人看不上；有的是因为规避限购而一窝风都搞高端公寓房造成供大于求....等等，就是不限购、就是70年土地使用权，理性的用户也不买帐，这才是市场。这就是市场机制造成的，因房子本身没有市场落下的结果，当然，非理性的就难说了。

       就目前中国的房地产市场来看，取消预售几乎是不可能的事，因为供需矛盾实实在在地存在着，当然各地现状也不同，矛盾差异也不同，有的并不是房子太少供不应求，而是市场炒作所致购房者没有了理性，是购房者本身给抬而起了的市场，所以你能取消预售吗？就连还没获得预售许可证的开发商都能以“预约”“预定”方式预售出去，何况那些千人、万人购房潮“挤破头”的抢购，你能挡住其预售吗？说白了，还是购房者给惯的，先是让开发商给忽悠的，接着是被“鬼魂”给摸了头似的购房者们象买菜一样地疯抢买房，你说取消预售有用吗？

       许多时候市场都是人为抬起来的，这些日子社会上传的鄂尔多斯楼市由上万元一平米抢购到如今每平米三四千块钱都没人要，这就是最典型的例子。没有市场哪来的预售，没有市场哪能高的离谱的房价？因此我说没有必要为是否取消预售制而争执，关键是如何培育更理性的房地产市场这才是主要目的。