京2月入市项目多为“生面孔”

根据亚豪机构数据统计显示，2月份北京住宅市场预计将有7个项目入市销售，其中包括九章别墅、尚品华府、京投银泰上林湾、益田国际梦工厂4个纯新盘项目，以及亚运新新别墅、格拉斯小镇、北京奥林匹克花园3个老项目后期。预计2月份也将成为2013年入市项目量最少的一个月份。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年的2月份包含了春节假期，春节是中国传统意义上最重要的一个节日，因此不管是供应方还是需求方在此期间对于推盘或买房的关注度都急剧降低，因此也造成了春节所在的月份历来就是供应量最低的月份，今年也不例外。而从今年市场供应的走势来看，随着近期土地部门推地力度的不断加大，房企手中“储备”不断丰富，预计从二季度开始市场供应也将逐渐开始进入上升周期。

今年2月预计推盘项目也呈现一个新的特征，即“熟面孔”减少，所谓的“熟面孔”是指2012年以来“以价换量”获得热销因此频频加推的项目。而2月预计入市的项目中除4个纯新盘之外，三个老项目后期中除格拉斯小镇12月底有推盘情况外，其他两个均为沉寂已久的老项目。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年通过“以价换量”获得成功的项目多已经较好的实现了现金回流，资金量情况较为充裕，因此并不急于加推新房源，部分实力较雄厚的企业甚至“封盘”等待房价上涨到理想区间。而久违推盘的老项目为躲过调控带来的价格低潮期已经承担了较大的成本压力，现阶段房价也开始回复至上涨趋势，部分区域价格甚至已经回升至调控之前的水平，因此这些项目开始陆续面市。

另外2月预计入市项目当中还出现另外一个特征，即别墅产品所占比重较大，2月预计入市的7个项目当中，有3席为别墅产品，分别为九章别墅、格拉斯小镇与亚运新新别墅。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，别墅市场受到调控政策的影响，虽然由于市场特性未出现较大幅度的价格调整，但是基于需求量的减少，别墅市场供应量也进入冰点期。而近期一方面受到经济形势回暖的影响，别墅需求方的资金能力大大提升；另一方面随着整体市场活跃度的提高以及价格的回升，别墅开发商的推盘积极性明显提升，在整体市场供应最低迷的2月份，别墅项目的预计推盘量仍然达到了往常月份的水平。