融资成本不断下降，房企早已“蓄好水”

融资成本不断下降，房企早已“蓄好水”

文/邓浩志

　　一轮由银行系统结算引发的钱荒导致了市场猜想连篇，会不会因房企资金紧张而导致楼价下跌的讨论甚嚣尘上。实际上不单银行系统，关于中央下半年采取稳健货币政策的消息也让地产行业产生忧虑，下半年不推宽松货币政策，房企够钱用吗？市场的承接力足够吗？

    以往调控方向都是收紧房企资金，从而迫使房企因为资金紧张而降价卖房，最终实现房价的下跌。时间长了，房企早都找到了应对措施，目前房企无论大小都不断拓宽融资渠道以保证资金来源。除了银行融资外，到境外进行股市融资，发行债券，与信托基金合作等等，使得房企资金来源越来越多样化。所以即使银行“关水闸”，但由于房企早已做好“蓄水”准备，所以下半年资金面不会有太大的问题。

    从去年下半年开始至今年一季度，房企的融资成本也在不断下降。以前段时间在广州接连制造地王的佳兆业为例，该企业年初的三次海外发债使得其资金充裕，三次发债融资额度分别为5亿美元、5.5亿美元、18亿人民币。而其融资成本却不断降低，三次融资的利率分别为10.25%、8.875%、6.875%。事实上，今年多数房企都以6%左右的成本获得了足够的融资。

    商品房预售一直以来也是房企重要的资金来源。今年上半年各大房企销售势头猛烈，其中万科上半年销售额已经达到破纪录的850亿，紧随其后的保利、恒大、中海均刷新了成交金额的历史纪录。从目前市场情况及政策走向看，下半年的楼市预计基本维持上半年的态势，在成交量方面不会有太大的波动。

综上所述，多数房企今年下半年应该都无需为资金操太多的心。房企资金充裕一方面说明房价没有下调的动力，但另一方面，房企有钱，未来新开工量会增加，供应增加，供求矛盾改善，反而会有利于房价的稳定，如果从这个角度考虑，房企有钱或许是好事。