北京5月土地面粉价不是要做面包而是蛋糕

虽然台湖地区楼面价相差甚大，不断给人以价格三级跳的初步印象，但扣除个例，区域地价仍有一定的规律可循。

以京津高速为界，目前台湖区域的北部仅有东亚印象台湖一个项目在售，目前售价在15900元/平方米左右。诸如万科首开等前期出让的地块均在附近，扣除保障房部分，地块楼面价普遍在1-1.5万/平方米之间。

京津高速以南，现有台湖镇光机电一体化产业基地，由于更为临近亦庄及轻轨亦庄线的次渠站，地理位置、轨道交通及配套设施的完善程度均明显优于北部地区，5月20日出让的两个地块即位于此。目前，区域在售有住宅项目润枫领尚和商住项目北京经开国际企业大道，其中住宅的售价在20000-22000元/平方米左右，比北部地区高出了每平方米4000元以上，因为市场行情优于京津高速以北地区，因此刚刚成交的两宗地块楼面价格也明显高于京津高速以北，扣除保障房面积后，分别达到了1.3万/平方米、1.9万/平方米。

任启鑫分析，无可置喙的是，作为北京土地市场的新贵，台湖区域已经凭借其独有的优势受到广泛青睐，在激烈的拿地竞争中，台湖土地成交价格渐有赶超在售项目价格的趋势，面粉价格已经逼近面包。但是，在当前价格管制的调控背景下，住建部门对台湖新入市的项目如何界定价格标准，房企又是否能够平衡开发成本、实现利润，将成为布点台湖的房企普遍面临的问题。

然而即使区域楼市价格看涨，相对竞争激烈的通州城区及亦庄而言，目前台湖区域内的市场竞争基本可用“空白”来形容。有了区域规划的多重利好，土地供量的充沛，与市场进驻的先机，也就不难理解去年下半年以来台湖地块备受品牌房企争抢的原因了。

据了解，去年12月万科首开联合体拍下的两地块，已经以首开万科公园里的案名抢先启动了项目的前期宣传，主力户型锁定在90平方米以下功能型三居。可以肯定的是，首开万科公园里将成为继东亚印象台湖之后、台湖区域的另一个以纯刚需群体为定位的品质大盘。据悉，项目有望于今年10月份快速入市。任启鑫认为，随着台湖新项目的陆续入市，届时台湖、次渠两板块都将改变目前一枝独秀的局面，区域竞争开始升级的同时，也将以品牌效应加速带动区域配套的初步建立与完善，为京东购房者提供更多选择。